【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】備受矚目的臺(tái)北火車(chē)站站前大亞百貨商場(chǎng)法拍案，臺(tái)北地院民事執(zhí)行處第三次拍賣(mài)忠孝西路的大亞百貨5樓、6樓商場(chǎng)，債務(wù)人為新采國(guó)際開(kāi)發(fā)，兩個(gè)樓層總權(quán)狀坪數(shù)為2050.13坪(5F:1026.67坪、6F:1023.46坪)，總底價(jià)為11億8415萬(wàn)，底價(jià)平均單價(jià)為57.76萬(wàn)。最後由(1月24日)標(biāo)下2樓的國(guó)寶服務(wù)(代表人朱國(guó)榮)，分別以總價(jià)5億9548.88萬(wàn)(5F)、6億2198萬(wàn)(6F)拿下，換算每坪58萬(wàn)、60.77萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊指出，5樓出租給松崗資產(chǎn)管理不點(diǎn)交，租期至2019年9月，6樓則為點(diǎn)交物件。邱太煊指出，上個(gè)月2樓順利拍定價(jià)格為5億7748萬(wàn)8800元、換算每坪73.68萬(wàn)，本次拍賣(mài)物件因?yàn)榈昝嫘?yīng)稍弱，所以每坪拍定價(jià)格僅60萬(wàn)元左右，未來(lái)若能整合1~6樓商場(chǎng)及地下室，有機(jī)會(huì)尋環(huán)亞百貨整合之後，在整包出售，屆時(shí)獲利有機(jī)會(huì)翻倍。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，本次大亞百貨5、6F雖然都已拍定，但根據(jù)法院公告，如其中1宗拍賣(mài)價(jià)金足以清償債務(wù)人的債務(wù)，另外1宗雖然拍定，亦可以撤銷。

洪暉恒表示，觀察火車(chē)站商圈週遭，店面、整棟賣(mài)場(chǎng)的投報(bào)率約2~3%，但本次大亞百貨因產(chǎn)權(quán)複雜、且流到法拍市場(chǎng)第3拍，得標(biāo)人取得價(jià)格相較週遭低，推估投報(bào)率約4%。未來(lái)若順利整合、招租，屆時(shí)房產(chǎn)價(jià)值將會(huì)大幅上揚(yáng)，整合人可以賺進(jìn)近1倍的價(jià)格。

從周邊環(huán)境來(lái)看，西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)的題材，讓臺(tái)北火車(chē)站特區(qū)利多題材不斷，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線預(yù)計(jì)民國(guó)2014年10月全線通車(chē)，另外總投資金額357億元的臺(tái)北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)2011年初放寬投標(biāo)限制，開(kāi)放壽險(xiǎn)業(yè)、銀行業(yè)參與投資，有機(jī)會(huì)順利標(biāo)出。且C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機(jī)、行李寄艙，將吸納更多的國(guó)外旅客及出境旅客，加上五鐵共構(gòu)為全臺(tái)人流量最高的區(qū)域，中央車(chē)站的地位難以取代，周邊不動(dòng)產(chǎn)具有稀有性，行情可望續(xù)創(chuàng)新高。